|
|
|
400 метров от
пляжа Плайа Лас Балленас. Общая площадь 1.153 м2/ Жилая площадь
156 м2.
$240.000 USD
Вилла с залом, кухней, двумя спальнями оборудованными кондиционерами,
одной ванной комнатой + бунгало с одной спальней + мезонин. Бассейн
и тропический сад
CA-363
|
Мы
обеспечиваем Вам подбор недвижимости, контроль сделок, консультации,
переводы, экскурсии, бронирование гостиниц и сопровождение на время
Вашего визита в Доминиканскую Республику. |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Санто-Доминго Белла Виста. Наслаждайтесь гармоничным жильем. Центр
Города. Земельная площадь 500 м2/ Жилая площадь 400 м2. Роскошные
резиденции на трех уровнях, четыре спальные комнаты, столовая, кухня.
Частное жилье.
CA-367 |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Самана -
Лас Терренас.3 минуты от пляжа Попи/
Лас Балленас.
$400.000 USD
4 виллы каждая с двумя спальнями, одной ванной комнатой, кухней, террасой,
тропическим садом в 1000 м2. Бассейн. Резиденция с охраной.
CA-374 |
 |
 |
 |
 |
Вилла Самана-
Лас Терренас.
200 метров от пляжа Поппи. Вилла в Карибском стиле, внутри тропического
сада, с площадью
815 м2,
бассейн 25 м2, зал, кухня, американская архитектура, прачечная, 3
спальни, терраса
CA-358 |
 |
 |
Вилла
Самана - Лас Терренас.
В 5 минутах от французской школы. Бонита/Косон.
Земельная площадь
1.400 м2/
жилая площадь 285 м2
$520.000 USD
Прекрасная меблированная вилла, 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты,
терраса, бассейн с джакузи, бунгало
с площадью 65м2, Интернет, сигнализация, в двух минутах от пляжа Бонита
и от Гольф поля.
CA-343 |
 |
 |
 |
 |
Вилла-
Самана- Лас Терренас. 200 метров от симпатичного Пляжа Поппи,
$250.000 USD Красивый дом с двумя спальнями, 2 ванными
комнатами, кухней, закрытой террасой, залом, бассейном, джакузи. Полностью
меблирована
CA-345 |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Самана -
Лас Терренас. Прекрасный вид на море.
Лос Пуэнтес. Общая площадь 4 000 м2/ жилая площадь
180 м2
$210.000 USD
Вилла с двумя спальнями, двумя ванными, кухней, залом, террасой, бассейном,
расположена в тропическом саду. Всего в 15 минутах от центра Лас Терренас.
CA-341 |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Самана -
Лас Терренас.
В пяти минутах от пляжа. Частная резиденция. Общая площадь 800 м2/
жилая площадь
180 м2.
$300.000 USD
Вилла с тремя спальными комнатами, 2 ванными комнатами, бассейном,
террасой, парковкой. Около французской школы.
CA-135 |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Самана -
Лас Терренас.
Вид от Бониты до Портильо. Центр Лас Терренас. Общая площадь 1.540
м2/ жилая площадь
370 м2.
$700.000 USD
2 восхитительные виллы, расположенные на вершине холмов, окруженные
тропическим садом,
с 7ью спальнями,
6 ванными комнатами, в 300 метрах от пляжа.
CA-306 |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Самана- Лас Терренас. Восхитительный вид на пляжи Бонита/косон. Общая
площадь
1.880 м2/ жилая
площадь 150 м2.
$255.000 USD
Красивая вилла на холме, с тремя спальными комнатами,
2 ванными, бассейном. Всего в 10 минутах от центра города.
CA-288 |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Самана -
Лас Терренас. Напротив пляжа Косон Бонита/Косон. Общая площадь 1.200
м2/ жилая площадь 148 м2. Роскошные виллы от 148 до 396 м2 в охраняемой
резиденции. Басейн, клуб, тропический сад.
CA-269 |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Самана -
Лас ТерренасПляж Лас Балленас.
Общая площадь 1.300 м2/ жилая площадь 300 м2.
$1.000.000 USD
Красивая вилла с 4 комнатами, 3 ваннами, климат контролем, бассейном,
садом. Располагается в тихом, уютном месте.
CA-256 |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Самана -
Лас Терренас. Пляж Косон
Пляж Лас Балленас.
Общая площадь 2.031 м2/ жилая площадь 218 м2.
$566.820 USD
Вилла расположена на территории частной резиденции,. 3 комнаты, 3
ванных, бассейн.
Напротив невероятного пляжа Косон.
CA-88 |
 |
 |
Вилла
Самана -
Лас Терренас
Пляж Поппи\
Лас Балленас.
Общая площадь 656 м2/
жилая площадь 145 м2.
$190.000 USD
Вилла в карибском стиле с 3 комнатами, 2 ванными, басейном,
и бунгало в 35 м2.
CA-132 |
 |
 |
 |
 |
Вилла
Самана -
Лас Терренас 3 мин до пляжа. В центре Лас Терренас.
Общая площадь 905 м2/ жилая площадь 250 м2.
$265.000 USD
Вилла с 3 комнатами, 3 ванными, залом, кухней, бассейном в тропическом
саду.
CA-56 |
 |
 |
 |
 |
Приобретение
недвижимости в Доминиканской республике иностранными гражданами
- особенности законодательства по гражданству, резиденции и недвижимости.
|
|
Декретом № 21-98
от 8 января 1998 года правительством Доминиканской республики были
отменены все ограничения для иностранных граждан на приобретение
объектов недвижимости на территории республики .Иностранные граждане
и граждане Доминиканской республики имеют одинаковые права по приобретению
недвижимости. Единственное требование, которое осталось - статистическая
отметка в Государственном реестре прав на всех сделках по приобретению
недвижимости иностранцами.
Порядок
приобретения недвижимости.
1.Вы выбираете объект недвижимости, который хотите приобрести.
2.Выбираете
адвоката, у которого заключается контракт между продавцом и покупателем.
Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности,
цену и условия покупки. Вносите гарантийный залог в размере 3-5%
от стоимости объекта.
3. Получаете проект контракта на испанском
или английском языке для изучения.
4.Назначается дата подписания
контракта.
5.Контракт заключается у нотариуса в присутствии адвокатов
сторон. Оплата по контракту может быть произведена банковским переводом,
наличными или дорожными чеками.
6.Контракт вступает в силу с момента
подписания тремя сторонами. С этого момента Вы являетесь владельцем
недвижимости.
7.Заверенный контракт должен быть предоставлен в Департамент
государственных сборов для оплаты необходимых налогов.
8.Заверенный
контракт купли-продажи и «Титул» (право собственности) продавца
принимаются в Регистрационную палату на переоформление.
9.Регистрационная
палата выпускает новый «Титул» и аннулирует прежний. По времени
это занимает 45-60 дней.
Наследования
недвижимости иностранцами.
Нет никаких ограничений на наследования права собственности на недвижимость
в Доминиканской республике иностранцами. Наследство облагается налогом
от 17 до 32% в зависимости от степени родства наследника и умершего.
Если наследник находится за пределами Доминиканской республики,
применяется дополнительный сбор в размере 50% от суммы налогов.
В Доминиканской республике применяется право «обязательного наследования»,
когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным
родственникам. Например, если иностранец имеет ребенка, то 50% наследства
должно перейти ребенку, вне зависимости от законодательства той
страны, гражданином которой являлся умерший. Если необходимо обойти
это требование доминиканского законодательства, то стоит владеть
имуществом не напрямую, а не через специальный холдинг.
Оформление статуса постоянного жителя или гражданина Доминиканской
республики не является простым и быстрым процессом, но, с другой
стороны, это вполне доступно и возможно для заинтересованных лиц.
Надо отметить, что получение гражданства или резиденции в Доминиканской
Республике является наиболее простым по сравнению с другими странами
Карибского региона и Центральной Америки. Как это обычно бывает
в латиноамериканских странах, успех в таком вопросе во многом зависит
от адвоката, который будет вести иммиграционное дело.
Условия
въезда в Доминиканскую Республику.
Без визы, по туристической карточке, которую можно купить в аэропорту
Доминиканской Республики, могут въехать граждане следующих стран:
России, Украины. Лица, проживающие в остальных странах бывшего СССР,
должны получить визу для въезда в страну.
В том случае, если вам необходима виза, но в вашей стране нет посольства
или консульства Доминиканской Республики, вам необходимо обратиться
в посольство или консульство в ближайшей стране.
Срок пребывания по туристической визе (туристической карточке) варьируется
от 15 до 90 дней, с возможностью продления практически на неограниченный
срок. Этим пользуются многие иностранцы, которые постоянно живут
здесь и владеют бизнесом, что является нарушением закона и может
привести к депортации, поскольку туристическая виза не дает права
на труд или владение бизнесом. Туристская виза обязывает иностранца
быть туристом, т.е. тратить здесь деньги, но не зарабатывать. Во
избежание проблем с иммиграционными службами, необходимо получать
резиденцию, сначала временную, а затем постоянную.
Получение временного и постоянного вида на жительство (резиденции).
1. Получение "визы на резиденцию" (обязательна только
для граждан стран, не заключивших договор с Доминиканской Республикой
о безвизовом въезде). Приобретение "визы на резиденцию"
(visado de residancia) позволяет лицу, въехавшему по туристической
визе, жить, свободно передвигаться по стране, делать инвестиции,
но не дает права работать.
2. Получение временной резиденции (residencia temporal). Фактически
является временным видом на жительство. С временной резиденцией
можно открыть свой бизнес и начать работать.
3. Получение постоянной резиденции (residencia permanente) является
завершающим шагом перед получением гражданства. Лицо, обладающее
постоянной резиденцией, обладает всеми правами гражданина Доминиканской
Республики, кроме права избирать.
Процесс получения временной и постоянной резиденции.
1. Получение справки из Национальной Полиции об отсутствии правонарушений.
2. Общее медицинское обследование в медицинском отделении Министерства
Иммиграции. Обследование включает в себя флюорографию (проверка
на наличие туберкулеза), взятие анализа крови на СПИД и на гепатит,
анализ мочи.
2. Через 3-4 месяца обычно выдается разрешение на резиденцию (временную)
в Доминиканской Республике и удостоверение личности (cedula), которая
будет выпущена Центральной Избирательной Комиссией (Junta Central
Electoral). Временная резиденция предоставляется на 1 год.
3. Иностранцы, желающие жить и работать постоянно в Доминиканской
Республике, должны получить разрешение на постоянную резиденцию.
Получение разрешения на постоянную резиденцию состоит из двух этапов:
- Получение временной резиденции в Министерстве Иммиграции (см.
пп.1,2); - Через шесть месяцев после получения временной резиденции
можно подавать заявление в Министерство Иммиграции на получение
постоянной резиденции. Постоянная резиденция действительна в течение
3х лет, и должна обновляться каждый год.
Преимущества наличия резиденции в Доминиканской Республике
Иностранные граждане, живущие постоянно нелегально в Доминиканской
Республике, по причине отсутствия надзора со стороны иммиграционных
служб, не осознают преимущества наличия резиденции:
- Для того чтобы легально работать в Доминиканской Республике, закон
требует наличия разрешения на резиденцию; в противном случае, велик
риск депортации из страны;
- Статья 13 закона 14-93, измененным законом 146-00, освобождает
иностранцев, которые живут легально в стране, от обязанности платить
таможенные пошлины при ввозе своего имущества;
- Иностранный гражданин, находящийся в стране транзитом или нелегально
не может подать в суд ни на доминиканского гражданина, ни на иностранного
резидента;
- В случае получения наследства, наследник, не являющийся резидентом
в Доминиканской Республике должен заплатить пятьдесят (50) добавочных
процентов, помимо обязательных налогов;
- Иностранные граждане при получении резиденции освобождаются от
уплаты налогов с доходов в своей стране (в большинстве стран мира);
- Иностранные граждане - резиденты не должны покупать туристическую
карту при въезде в Доминиканскую Республику;
При получении резиденции нет необходимости отказываться от своего
гражданства.
|
|
|
 
   
| Карта
Доминиканской республики подробная. |
| Доминиканская
республика. География + Карта
Доминиканской республики
Страна имеет сильно изрезанную береговую линию,
составляющую почти 1 500 км. Из многочисленных бухт и глубоких заливов
наибольшее значение на атлантическом побережье имеют Мансанильо
на северо-западе, у границы с Гаити, Баия-Эскосеса — на севере и
Самана — на северо-востоке. На карибском побережье расположены меньшие
по размерам, но важные в хозяйственном отношении заливы: Нейба,
Окоа, Санто-Доминго и др. У южных берегов лежат принадлежавшие Доминиканской
Республике острова: Саона, Каталина и Беата. Доминиканская Республика
— гористая страна. Ее центральную часть занимает кристаллический
хребет Кордильера-Сентраль, в которой расположена самая высокая
точка всего Антильского архипелага — пик Дуарте (3 176 м над ур.
моря).
Почти параллельно Центральной Кордильере вдоль северного побережья
высятся известняковые хребты второй по величине горной системы страны
— Кордильеры-Септентриональ. Самая высокая гора этого массива —
Диего-де-Окампо (1 249 м), средняя же высота гор не превышает 500
м. Среди вершин наибольшую известность имеет расположенный на востоке
и хорошо видимый с кораблей белоголовый Пилон-де-Асукар.
Между Кордильерой-Септентриональ и Кордильерой-Сентраль раскинулись
плодороднейшие долины Сибао и Вега-Реаль. Это основной аграрный
район страны, здесь производится большая часть ее сельскохозяйственной
продукции и сконцентрирована основная часть сельского населения.
Юго-восток страны занимает широкая низменность, обрамленная с севера
хребтом Кордильера-Орьенталь. Действующих вулканов в Доминиканской
Республике нет, но она расположена в сейсмической области, и здесь
нередко бывают сильные землетрясения. Известно, что больше всего
колонизаторов привлекало в новые земли золото. Золотые россыпи страны
были небогаты, и интенсивная добыча ценного металла уже в XVI в.
почти истощила их. Кроме золота в недрах страны были найдены серебро,
янтарь, мрамор. В районе Атильо-Маймон сейчас добывается железная
руда, в Бонао — никель, в Педерналесе — бокситы. Большое значение
имеет добыча гипса и соли, запасы которой огромны: целые соляные
горы высятся в провинции Бараона. Для внутренних нужд страны соль
добывают методом выпаривания из воды соленых озер. В небольших количествах
имеется медь и нефть, которую добывают в районе Асуа. Гранит и известняк
используются как строительный материал.
Климат страны тропический пассатный, пересеченность рельефа и довольно
высокие горы создают большое разнообразие климатических условий.
В Доминиканской Республике не бывает характерной для тропиков удушливой
жары. Пассаты делают климат более благоприятным для жизни (за исключением
самой южной части страны, куда они не проникают). Горы хорошо защищают
страну от ураганов, которые причиняют здесь меньше разрушений, чем
в соседних странах.
Среднемесячные температуры колеблются в зависимости от высоты местности:
на низменностях 25—27°, в горах — на 10-12° ниже. В зимний период
температура в горах опускается до нуля, а на вершинах случаются
заморозки. Зимой дожди бывают крайне редко, зато с мая по ноябрь
выпадают обильные осадки, особенно на наветренных северо-восточных
склонах (до 2 000 мм в год). Меньше всего осадков бывает во внутренних
районах юго-западной части страны. Так, в провинции Бараона их количество
не превышает 700 мм в год. Здесь ирригация приобретает первостепенное
значение.
Многочисленные реки стекают с гор и пересекают страну во всех направлениях.
В Кордильере-Сентраль начинается самая большая река острова — Артибонит,
которая несет свои воды за пределы страны ? в Гаити. В этих же горах
зарождаются две крупные реки страны — Яке-дель-Норте, текущая на
северо-запад и орошающая долину Сибао, и Яке-дель-Сур, текущая к
югу. В Кордильере-Сентраль берет начало вторая по значению река
Доминиканской Республики — Юна, орошающая долину Вега-Реаль. В Карибское
море впадает несколько рек, небольших, но имеющих важное значение
для водоснабжения расположенных здесь городов и сахарных заводов.
Среди них р. Осама, на которой стоит столица страны — Санто-Доминго.
Крупные реки судоходны на значительном расстоянии от устья. Велико
их использование и для ирригации. На юго-западе страны в центре
большой низменности расположено соленое оз. Энрикильо. Площадь его
зеркала достигает 500 кв. км. Посередине озера лежит небольшой островок
Кабрас, на котором имеется источник пресной воды. Энрикильо — свидетель
давних времен. Некогда оно и окружающая его ныне земля были под
водами моря. Южнее Энрикильо находится меньшее по размерам оз. Димон.
Влажные наветренные горные склоны покрыты вечнозелеными тропическими
лесами с ценными породами деревьев. Особое значение имеет красное
дерево (махагони), считающееся национальным символом Доминиканской
Республики. На более сухих юго-западных склонах гор растут смешанные
леса, переходящие на горных гребнях в хвойные. Во внутренних сухих
районах распространены антропогенные саванны, используемые под пастбища.
Фауна страны небогата. Здесь нет крупных животных, и индейцы-аборигены
не были великими охотниками. Они не создали никакого оружия (например,
бумеранга), так как охота на мелких грызунов, черепах, птиц и насекомых,
которых они употребляли в пищу, не требовала ничего, кроме силков
и незатейливых ловушек. Крупный рогатый скот, домашние животные
и птицы (куры, гуси) были завезены сюда испанскими конкистадорами.
Эти животные хорошо акклиматизировались на благодатной доминиканской
земле и скоро расплодились в большом количестве. На горных склонах
и других естественных пастбищах появились стада одичавшего домашнего
скота. В XVII-XVIII вв. охота была прибыльным делом. Сейчас фауна
Доминиканской Республики мало, чем отличается от фауны соседнего
Гаити.
|
|
 |
|
|
all
rigts reserved. SolCity World Investment &
Development, dominicana.cc |
|
|
| |
|
 Карты
Доминиканской республики устанавливаются
на любое устройство, которое
использует формат данных Garmin.
Для
получения точной карты и правильной
установки требуются некоторые
дополнительные программы, которые
вы можете легально и бесплатно
скачать с нашего сайта.
Пожалуйста,
для правильной установки наших
карт Garmin GPS Dominicana точно
следуйте инструкциям.
Перед
получением карты с вашим персональным
кодом, вам требуется сообщить
нам персональный код Вашего
устройства. Для получения этого
кода и отправки его на наш адрес,
пожалуйста, скачайте с нашего
сайта бесплатную легальную версию
программного обеспечения, и
следуйте инструкциям.
Если
вам покажется сложным самостоятельная
установка карт Garmin GPS Dominicana
на ваше устройство, вы всегда
можете обратиться за помощью
к специалистам сервис-центра.
Адреса
и телефоны сервис-центров Garmin
GPS устройств обычно находятся
в сервис книжке, которая прилагалась
к вашему устройству.
Также
Вы можете заказать карту из
нашей коллекции на SD-карте
или
микро-SD-карте, либо мы сами
можем
установить ее на Ваш девайс
в нашем
офисе - Санкт-Петербург,
Серебристый бульвар, д. 21,
пом. 28-н.
Тел.
+7-901-3706771,
E-mail: alef0071@gmail.com
Мы
принимаем любые платежи, безнал,
любые электронные деньги.
|
|
|
|
|
|
|
|
| all
rigts reserved. SolCity World Investment & Development,
dominicana.cc registered user cgpsmapper |
|
|
|
