Бизнес и инвестиции в Доминиканской Республике
ГОРОД СОЛНЦА - новый проект на побережье. Самана, Доминиканская Республика.
КАРИБСКИЙ РАЙ ПО ЦЕНЕ РОССИЙСКОЙ КВАРТИРЫ

Сегодня погода в Санто-Доминго и прогноз на 5 дней:
Сегодня погода в Пуэрто Плата и прогноз на 5 дней:
Блог о жизни в Доминикане - Живой Журнал! Подробно про Доминикану - там ответы на большинство Ваших вопросов.

Тел: в Доминиканской республике: из России - добавить 8.10 в начале, тел. +1809.8527003 тел. +1829.7549679 Skype: dominicana007z Адреса: solcity@1dominicana.com Мария project@1dominicana.com Илья Мария iCQ: 428-547-094 Илья iCQ: 372-415-982 Адрес офиса Доминикана : Hotel Bahia de Las Ballenas, Las Terrenas, Samana, Dominican Republic. Офис в России: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, д. 21, пом. 28-н. ООО "MARK" iCQ: 250440329 Моб. +7(901)3706771 Кирилл, Билеты дешево - моб. +7-904-613-56-86, Инна, ag.nadezhda@gmail.com ICQ:214-124-743 1Dominicana.com - принимающая сторона в Доминиканской Республике. Визы для стран СНГ. Размещение, встречи, обслуживание, консультации. Карта Доминиканской республики подробная. Спутниковые фото. фотогалерея, фотоальбом, фото Доминикана

Карта Доминиканской республики подробная. Спутниковые фото.

ГОРОД СОЛНЦА - новый проект на побережье. Самана. НЕДВИЖИМОСТЬ - только реальные предложения.
В чем, собственно, идея строительства Города Солнца именно в Доминикане:
Солнце, море и вечное лето.
Карибский остров. Вот именно то, о чем вы с детства мечтали...
Дом, город - для счастливой жизни.
Доминикана в этом смысле - гораздо привлекательнее, чем Европа. Там мы навсегда останемся чужаками. Доминикана - настолько мульти-страна, и настолько быстро развивающаяся, что совершенно безразлично, кто откуда приехал... Короче, это надо видеть...
См. www.1dominicana.com - здесь карты страны, местоположение проекта, погода, и все подробно вплоть до виз и приема, рассказы о стране и все остальное.

О развитии жилого комплекса в районе пляжа Балата, западная часть пляжа в районе Лас Терренас, провинция Самана, Доминиканская Республика.

В понедельник у нас состоялось собрание с владельцем земли и архитектором, оба они учередители строительной компании, которой отдаётся право *первой руки* на строительство в данном Проекте.

В результате собрания, принято разумным сделать следующее:

1. Изменить название части проекта, предположительно на SOL CITY ( Город Солнца).
2. Владелец земли выделяет более 20 000 м.кв. в западной части проекта, расстояние до пляжа примерно 100 метров со своим проходом к морю. Для строительства 12 корпусов по 4 таунхауза, каждый площадью 250 м. кв. ( на первом этаже - столовая, гостинная, кухня, комната прислуги, гараж, на втором - 2 спальни и кабинет, на третем (крыша) - большая терраса с джакузи, столы, стулья...). 3 бассейна, один на 4 корпуса. Наружный вид построек в Карибском стиле, внутренняя отделка - суперсовременная.
Посмотреть участок крайняя западная (правая часть) можно на сайте:

http://www.balatabeachproperties.com

Стоимомость обслуживания квартиры в месяц, эл. энергия, вода, газ, уборка мусора, охрана, чистка бассейнов, зелёная зона и т.д., ориентировочно, - 500 дол. в месяц.

Строительство предполагается в три этапа, каждый по четыре корпуса.
Для возведения под крышу - 4 месяца, отделка - 2 месяца. Закончив возведение под крышу, рабочие переходят на следующие 4 корпуса.
Оплата поэтапная (за каждый блок из 4-х корпусов):
- треть при начале строительства,
- треть при возведении под крышу, через 4 месяца,
- треть при передаче ключей, через 2 месяца.

пещера у берега

Также возможно строительство нескольких вилл на второй линии, для их последующей продажи.

Продажная цена таких квартир ( как в процессе строительства, так и в законченном виде) сейчас находится в вилке от 2000 до 3500 за кв. метр.

собственно пляж с синим морем...

Вот такой храм будет стоять на холме в Городе Солнца. Прием конкурсных проектов продолжается. Заявки и проекты - на е-мейл project@1dominicana.com

Чтобы купить качественное жилье на одном из лучших тропических курортов, не надо быть миллионером. Цена виллы на берегу океана в Доминиканской Республике примерно равна стоимости трехкомнатной квартиры на окраине Москвы.
О Доминиканской Республике большинству россиян известно мало: тропический рай, вечное лето, белый песок, коралловые рифы… Словом, сплошные штампы. А чем эта страна отличается, к примеру, от Барбадоса или Арубы, знает не всякий. Доминикану и раскручивают у нас стандартно — как один из длинного ряда экзотических островов, относящихся к категории пляжных турнаправлений.

Между тем Доминикана не какой‑то забытый Богом участок суши, который можно объехать на велосипеде. Страна не похожа ни на один другой «остров Баунти» хотя бы потому, что является колыбелью западной цивилизации в Америке. Остров Гаити (а Доминиканская Республика занимает его восточную часть) в свое время был ошибочно принят испанцами за сам континент. По размерам в Карибском бассейне больше него — только Куба, и неудивительно, что Христофор Колумб ошибся. Горы и водопады, пальмы и махагониевые деревья, реки и пляжи в свое время так восхитили мореплавателя, что и похоронить себя он завещал на «возлюбленной Испаньоле» (так стали называть остров с подачи Колумба). Городская культура здесь тоже богатая: местный университет является старейшим вузом Нового Света, возраст отдельных шедевров колониальной архитектуры в Санто-Доминго, столице государства, достигает 400–500 лет, и некоторые из них даже продаются.

Европейцы давно и с удовольствием приезжают сюда загорать и купаться — именно они составляют почти 80 % туристов. Здешние тропики невлажные, и этим остров выгодно отличается от курортов Юго-Восточной Азии. Прошлогодняя же трагедия на Пхукете и памятные теракты на Бали у многих и вовсе не оставили сомнений в том, что Доминикане альтернативы нет. Помешанных на гольфе корейцев и японцев привлекает здесь отсутствие ярко выраженной сезонности: круглый год столбик термометра не опускается ниже +25…+30°C и нет затяжных дождей. Американских отдыхающих в последнее время тоже становится все больше: природа здесь та же, что и на престижных Багамcких островах, но стоит все дешевле в несколько раз.
Что интересно нашим соотечественникам? Все вышеперечисленное плюс безвизовый въезд. Граждане России и Украины просто покупают сюда авиабилет и оплачивают по прилете 10 долл. за так называемую туристическую карту.

Будучи не самыми активными туристами, американцы являются в Доминикане наиболее крупными инвесторами. Именно они осовременили этот райский уголок.
Благодаря американским деньгам все меньше доминиканцев выращивают тростник и табак, все больше трудятся в туризме, и английский язык с этого года введен в качестве обязательного предмета во всех государственных школах.
В течение последних пяти‑семи лет в развитие сферы гостеприимства в Доминикане вкладывали огромные средства: американские корпорации скупали обширные участки земли на берегу (в основном на юге, в Пунто-Кана и Баваро) и возводили там целые курортные города, состоящие из гигантских сетевых отелей all inclusive.
США взялись опекать остров еще со времен Карибского кризиса и до сих пор являются главным торговым партнером республики. Благодаря помощи бывших интервентов экономика Доминиканы стала одной из самых динамично развивающихся в Латинской Америке. Почти весь здешний банковско‑страховой сектор принадлежит западным компаниям. То же — в сфере телекоммуникаций: построив виллу в уединенном месте на берегу океана, вы сможете иметь доступ к Интернету, пользоваться телефонной связью и смотреть ТВ‑программы.
Инфраструктура здесь развивается столь активно, что уровень цен на жилье и землю за ней просто не успевает. Небольшую квартиру с одной спальней на доминиканском курорте можно купить по цене от 25 тыс. долл., а участок непосредственно у океана — за 14 долл. / кв. м. Таких цен давно нет ни в Испании, ни на Кипре, ни даже в странах Восточной Европы, имеющих выход к морю.

Причина дешевизны состоит еще и в том, что до 1998 года недвижимость и землю продавали здесь условно: существовали жесткие ограничения по площади, многие приобретения могли быть сделаны только с персонального разрешения главы государства.
Нынешний президент Леонель Фернандес все запреты снял и разрешил приезжим покупать что угодно и в каких угодно количествах, после чего сюда устремились тысячи мелких и крупных инвесторов, возводящих для себя дачи или желающих на строительном и туристическом буме заработать.

Особенно много американцев и англичан стали обустраивать здесь себе запасной аэродром после событий 11 сентября. Многие рассуждают так: Доминикана ни у кого не ассоциируется с западными ценностями, и в случае новой угрозы на острове в любом случае будет спокойнее, чем во Флориде.

Для представителей западного среднего класса никаких альтернатив Доминикане в данном регионе сейчас нет. Потому что во всех остальных райских уголках Карибского бассейна либо цены кусаются, либо власть переходит из рук в руки, либо жизнь совсем уж близка к природе. А тут — золотая середина: остров цивилизованный, но не переразвитой, нетронутые пляжи тянутся на многие километры. Если на Багамах виллу у океана дешевле 600 тыс. долл. не купить, то здесь на это пока нужны всего от 100 тыс. долл. Все блага западной цивилизации в Доминикане присутствуют: кинотеатры, супермаркеты с привычными продуктами плюс местные развлечения в виде рома, меренге и сигар.
С тех пор как власти открыли рынок для иностранцев, цены на острове начали стремительно расти, особенно на землю. Если качественное жилье в курортной зоне за двенадцать месяцев может подорожать на 30–40 %, то хороший участок у моря за тот же период — на 40–50 %. Те, у кого есть финансовые возможности приобретать землю оптом, могут зарабатывать просто на ее перепродаже под частную застройку. Достаточно разбить свои 150–200 соток на небольшие наделы, воткнуть колышки — и уже удастся реализовать участок вдвое дороже. Либо, подождав года три, заработать 300 %, даже не подводя к дому никаких коммуникаций.
На южном (Карибском) или северном (Атлантическом) побережьях устроились уже десятки тысяч европейцев. Устоять, чтобы не купить здесь себе виллу, туристам действительно трудно. Были случаи, когда россияне выезжали выбирать себе резиденцию, просто послушав восторженные рассказы друзей, вернувшихся из отпуска. Доминиканская Республика — страна хоть и благополучная, но небогатая. Строительные и отделочные материалы в основном импортные, но труд очень дешев — в совокупности себестоимость строительства составляет 400–450 долл. / кв. м. Россияне невольно сравнивают цены с московскими и понимают, что обмен лишней бабушкиной квартиры на карибскую виллу с собственным выходом к океану того стоит.
В сумме вилла под ключ — полностью меблированная, с землей, бассейном и ландшафтными работами — обходится в 700–800 долл. / кв. м. Технология отработана, у застройщиков есть обширная база проектов, поэтому тратить деньги на архитектора не нужно. Само строительство занимает не больше шести–восьми месяцев, и через год вы получаете шикарный, готовый к проживанию дом с тропическим садом. Даже при столь невысоких ценах многие строительные компании предоставляют рассрочку на четыре–пять лет под 8–10 % годовых. Для тех, кто не любит уединения и хочет иметь соседей, доминиканские курорты предлагают апартаменты. Хорошую квартиру площадью от 60 кв. м в кондоминиуме можно приобрести за 70–80 тыс. долл. В таком комплексе обязательно есть коммунальный бассейн, огороженная территория, охрана, садовник и другой обслуживающий персонал.
Кроме эмоций инвестировать деньги именно в Доминиканской Республике иностранцев заставляет трезвый расчет. Во‑первых, цены здесь еще только в самом начале долгого подъема: если ориентироваться на региональные аналоги, то они могут вырасти еще раз в пять. А во‑вторых, из‑за круглогодичного сезона вложения за счет аренды окупаются в среднем втрое-вчетверо быстрее, чем на курортах в Европе. По причине вечного лета и нескончаемого высокого сезона (не четыре-пять месяцев, как в Крыму, Турции, Испании или на Кипре) здесь очень выгодно владеть коммерческими объектами. Многие иностранцы покупают небольшой отель, ресторан, казино, серфинг- или дайвинг-клуб, чтобы иметь деньги на жизнь. И переезжают в Доминиканскую Республику жить. Бывает и наоборот: люди никогда в Доминикане не были, зато владеют тут отелем на 50–100 номеров. Деньги идут, вложения окупаются, а отдыхать они по своим мотивам предпочитают где‑то еще. Правительство заинтересовано в притоке иностранного капитала и потому поддерживает лояльнейший налоговый режим для бизнесменов. Налог на прибыль составляет всего 16 %.
«Нет холодов, нет проблем, нет налогов» — так кратко описал Доминиканскую Республику один из западных журналов. И действительно, разорительного для домовладельцев многих стран Старого Света ежегодного налога на недвижимость здесь фактически нет. При стоимости недвижимости менее 175 тыс. долл. вы не платите ничего; все, что дороже, облагается налогом по ставке 1 % с суммы превышения лимита. Единовременный налог, выплачиваемый в момент покупки жилья или земли, составляет 4,25 % от его (ее) стоимости.
Кроме многообещающего для нынешних покупателей роста цен еще одним резоном приобретать жилье на доминиканской территории является возможность натурализоваться в этой стране. Владение жильем является легальным поводом сначала получить вид на жительство (residencia), а при желании — стать гражданином страны. Зачем нужно менять статус, если обычная туристическая карта дает основание оставаться здесь от 15 до 90 дней и при необходимости может быть продлена? Хотя бы потому, что наличие резиденции позволяет заниматься бизнесом и работать, в то время как туристы имеют право только тратить. Минимум через полгода после покупки постоянной резиденции разрешено начинать процедуру оформления гражданства Доминиканской Республики. Если иностранец вкладывает в бизнес в Доминикане более 200 тыс. долл., то он вправе стать гражданином, скажем так, ускоренным способом — минуя стадию временной резиденции.
Чтобы больше узнать о возможностях Доминиканской Республики, лучше съездить туда и попробовать пожить в стране как местный домовладелец. То есть в доме или квартире. Еще недавно все российские туристы предпочитали отдыхать только по системе all inclusive, но сейчас у соотечественников все более популярно размещение на виллах. Собственная территория с бассейном, тишина, сад, никто вас не видит — хоть вовсе не пользуйтесь одеждой. За 130 долл. в сутки можно арендовать просторную виллу с двумя спальнями и огромным бассейном — по сравнению с отелем для двух семей выходит дешевле раз в шесть–восемь. Есть, конечно, и варианты размещения по 1,5 тыс. в день, но это уже настоящие огромные замки на скалах, где два-три десятка спален, земельные угодья — такие снимают под корпоративный отдых и мероприятия. Цены по мировым меркам пока еще мизерные. На время отпуска можно взять напрокат машину — Honda CRV, к примеру, обойдется в 53 долл. / сутки.
Те россияне, которые хотели бы инвестировать, а не арендовать, могут возразить: если за жизнь на вилле туристы будут платить так мало, какой смысл вкладывать деньги? А подсчитайте: виллу стоимостью в 120–150 тыс. долл. сдают, как правило, за 400–450 долл. в неделю. Соответственно даже при грубой калькуляции получается 1,2–1,6 тыс. долл. в месяц. В Москве таких пропорций добиться нереально, разве что вы вложите огромные суммы в эксклюзивный ремонт. В Европе же нереально добиться подобных темпов окупаемости. Сезон там минимум вдвое короче, а вложить требуется в несколько раз больше. Даже с учетом того, что месяц-другой в году вы будете пользоваться виллой в Доминиканской Республике сами, платить комиссионные управляющей компании и тратить часть дохода на текущее обслуживание дома, все деньги вернутся к вам уже через несколько лет.
Тем, кто нечасто летает в Америку, карибский остров может показаться чем‑то труднодоступным. Однако добраться сюда не сложнее, чем в США или на курорты Юго-Восточной Азии. В Санто-Доминго, Пуэрто-Плата и Пунто-Кана работают международные аэропорты, и куда‑то дополнительно плыть или лететь местными авиалиниями не придется. С октября по май из Москвы сюда регулярно летают чартеры (время в пути — около 11 часов, стоимость билета туда-обратно — всего около 900 долл.), а в остальное время до Доминиканы можно добраться регулярными рейсами с пересадкой в одном из аэропортов Западной Европы, к примеру в Париже, Мадриде или Франкфурте. Ходят слухи, что новые самолеты компании Boeing скоро сократят время полета до Америки на два-три часа, а лет через пять на трансатлантических линиях появится сверхзвуковой лайнер, способный преодолеть это расстояние за три — три с половиной часа. Чем не дополнительный стимул для роста цен в регионе?
Больше европейских туристов — еще выше цены. И в огромном выигрыше будут те, кто все подобные перемены предвидят и покупают недвижимость в Доминиканской Республике именно сейчас.

Доминиканская республика - новинка на рынке инвестиций.

Белоснежный, покрытый карибским песком, остров, окруженный коралловыми рифами, пальмы, выходящие почти к воде, памятники времен Эпохи великих открытий. Этот остров открыл Христофор Колумб. Сейчас в столице Доминиканской Республики - Санто-Доминго открыт замечательнй музей "Дом Колумба".

У Доминиканской Республики как у места для жизни немало уникальных достоинств: божественной красоты природа, прекрасная экология, общительные и доброжелательные люди, богатые история и культура. Феноменально красивые, бесконечно широкие белоснежные пляжи. Море и пляжи в Доминиканской Республике не имеют аналогов по чистоте.

В Доминикане замечательные условия для спорта - на любой вкус! Из водных видов спорта развит серфинг, виндсерфинг, дайвинг. Есть места, где Вы можете попробовать себя в рафтинге (спуск на резиновых лодках по гороной, быстрой речке). У многих резиденций в Доминиканской Республике есть свои гольф поля. Пользуется популярностью верховые экскурсии по побережью Доминиканы.

Доминиканская Республика oгpaничивaется нa ceвepe Aтлaнтичecким oкeaнoм, a нa югe вeликoлeпными гopными xpeбтaми, пoлyчилa нaзвaниe Янтapнoгo бepeгa из-зa знaчитeльнoгo пpoизвoдcтвa этoгo минepaлa, из кoтopoгo здecь изгoтaвливaют yкpaшeния. B этoм мecтe Xpиcтoфop Koлyмб впepвыe выcaдилcя нa ocтpoв. Haличиe вeликoлeпныx пляжeй дeлaeт этy oблacть oдним из ocнoвныx тypиcтичecкиx цeнтpoв cтpaны, нapaвнe c югo-вocтoчным пoбepeжьeм. Peгиoнaльный цeнтp Пyэpтo Плaтa oчapoвывaeт пpиeзжиx cтapинными здaниями виктopиaнcкoгo cтиля, нaзывaeмoгo "Джинжepбpeд".

Природа необычайно щедро одарила доминиканскую землю благодатным климатом. Здесь всегда лето. Самыми "холодными" месяцами года считаются январь-март. Дневная температура в это время составляет +28 - 30 градусов. Жара переносится легко, морской бриз «сдувает» её, создавая приятную прохладу.

Величественные горы, многокилометровые белоснежные пляжи, бирюзовые воды, в которых видны удивительные коралловые рифы, изумрудные тропические леса, разнообразие экзотических цветов – вот настоящая картина тропического рая! Не даром многие знаменитые кинорежиссеры выбирают Доминиканскую Республику в качестве съемочной площадки для своих фильмов.

Путь в Доминикану

В Доминиканскую Республику круглый год стремятся люди со всего мира, некоторые просто для того, чтобы отдохнуть и вернуться обратно, в серость трудовых будней, некоторые решают остаться. И поступают правильно!

Не смотря на то, что официальный язык Республики - испанский, многие владеют английским и немецким языками. Для желающих найти работу в Доминикане множество возможностей. Экономика страны находится на стадии развития и сейчас есть множество ниш, где можно было бы открыть свой собственный бизнес.

Благоприятный для здоровья климат, дружелюбие местного населения, возможность безвизового посещения страны, возоможность беспроблемного получения статуса резидента (вида на жительство) и гражданства (в отличии от большинства Европейских стран), небольшие затраты на проживание (экономия на одежде и продуктах растительного и морского происхождения), все это делает Доминиканскую Республику очень привлекательной в качестве места работы или новой родины.

Для приобретения собственности в Доминиканской Республике не обязательно получать статус резидента (ВНЖ и ПМЖ), либо гражданство. Однако эти статусы позволяют Вам платить меньше налогов(к примеру, на открытие фирмы или ввоз автомобиля из-за рубежа), открывают для Вас возможность трудоустраиваться или открывать собственный бизнес.

Для оформления необходимо прилететь в Доминикану (достаточно - на 1 день для сдачи анализов и подачи документов, прохождения флюорографии). Переводить и легализовывать не обязательно – мы все оформляем. Необходимо предоставить паспорт и свидетельство о рождении. Мы оформляем вид на жительство при покупке недвижимости - стоимость 1000 долларов за одного, срок - 1-3 месяца. Без покупки недвижимости - 2000 долларов на человека. Вид на жительство оформляется на год, через два года можно подавать документы на гражданство. Есть и более быстрый способ получения гражданства - но более дорогой.

С ВНЖ у Вас все права, в том числе на работу - кроме голосования. В Доминикане нет ограничений для иностранцев. И с ВНЖ и с гражданством можно оформлять шенгенскую мультивизу - до 2 лет (Испанскую). Для граждан - безвизовые поездки по всем странам латинской америки, азии и др.

С картой туриста трудоустроиться нельзя, только проживать. Карта выдается на срок 15 дней, за продление сроков пребывания – при вылете платится небольшая пошлина – 10-20 долларов, в зависимости от сроков.

	Гольф-вилла, 4 спальни, 4 ванных коинаты, бассейн, прекрастный вид на море, озёра и поля для гольфа, прекрасно декорирована, полностью меблирована. Цена: $ 775.000
	Вилла в районе *Барранка*, Каса дэ Кампо, Ла Романа, 4 спальни, 4 ванных, бассейн, джакузи, террасы, роскошная кухня, полностью меблирована, большие парковки. Цена: $ 1.600.000
	Вилла в Каса дэ Кампо, Ла Романа, район * Озера* , 5 спален, 5 ванных комнат, джакузи, прекрасный вид на поля гольфа и озёры, около пляжа, прислуга со знанием анлийского. Только аренда! Цены на аренду постоянно меняются. Если интересует - связывайтесь с нами.
	Квартира в Альтос дэ Чавон, Ла Романа, 3 спальни, 2 ванных комнаты, первый этаж, с мебелью, кухня, зал, столовая, комната для прислуги с ванной комнатой. Цена: $ 385.000
	Пентхауз в Хун Долио, сорок минут езды от Санто Доминго, две спальни, 2 ванных комнаты, напротив пляжа, частный бассейн, лифт, с мебелью, хорошая декорация, частный комплекс с охраной. Цена обсуждаема.
	Гольф-вилла в Каса дэ Кампо, Ла Романа, 3 спальни, бассейн, с видом на поля для гольфа, полностью меблирована. Цена: $ 610,000
	Вилла в Каса дэ Кампо, 3 спальни, 3 ванных комнаты, бассейн, беседка, полностью мебилирована. Цена: $ 675,000

Это только незначительная часть из наших предложений...

Тел: в Доминиканской республике: из России - добавить 8.10 в начале, тел. +1809.8527003 тел. +1829.7549679 Skype: dominicana007z Адреса: solcity@1dominicana.com Мария project@1dominicana.com Илья Мария iCQ: 428-547-094 Илья iCQ: 372-415-982 Адрес офиса Доминикана : Hotel Bahia de Las Ballenas, Las Terrenas, Samana, Dominican Republic. Офис в России: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, д. 21, пом. 28-н. ООО "MARK" iCQ: 250440329 Моб. +7(901)3706771 Кирилл, Билеты дешево - моб. +7-904-613-56-86, Инна, ag.nadezhda@gmail.com ICQ:214-124-743 1Dominicana.com - принимающая сторона в Доминиканской Республике. Визы для стран СНГ. Размещение, встречи, обслуживание, консультации. Карта Доминиканской республики подробная. Спутниковые фото. фотогалерея, фотоальбом, фото Доминикана

Карта Доминиканской республики подробная. Спутниковые фото.